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2025年08月20日 [業務用エアコン 横浜]
【川崎・東京】業務用エアコン“ドレン水漏れ”の原因と応急・恒久対策
押忍！エアコン道場です！❄️💦
「天井から水がポタポタ落ちてくる！」
川崎・東京エリアのオフィスや店舗で、夏に急増するトラブルが“ドレン水漏れ”です。🚨
放置すると天井材のシミ・カビ、漏電リスク、内装ダメージなど、空調以上に大きな被害につながるケースも…。
この記事では、現場でよくある水漏れ原因と、応急処置・恒久対策を整理します。
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ドレン水漏れの代表的な原因
1. ドレン管の詰まり
ほこり・カビ・スライム（バクテリアの膜）が詰まり、排水が逆流。
✅ 定期的な薬剤洗浄・圧送洗浄で解決。
2. ドレンポンプの故障
天井内に設置された小型ポンプの不具合で水を押し出せなくなる。
✅ 部品交換が必要。ポンプは5〜7年が寿命目安。
3. 結露の発生
フィルター汚れや風量不足で熱交換器に異常な結露。
✅ 清掃と送風バランス調整で改善。
4. 設置・施工不良
ドレン配管の勾配不足や誤施工。
✅ 新規工事や改修時の施工チェックが重要。
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応急処置（現場でできること）
1. 室内ユニット下にバケツやビニールで一次対応
2. ドレンパンの水を取り除く（吸水シートやポンプ使用）
3. 室外へドレンホースが出ている場合は、吸引ポンプで詰まりを吸い出す
👉 ただし応急は一時的！根本原因を直さないと再発します。📌
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恒久的な対策
✅ 定期的なフィルター清掃と熱交換器洗浄
✅ ドレン管の年1回以上の薬剤洗浄
✅ 5年以上経過したドレンポンプは予防交換
✅ 改修工事時にドレン勾配を必ずチェック
特に飲食店や美容室など湿気が多い現場は、半年ごとの洗浄がおすすめです。
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東京・川崎で実際にあった事例
川崎市内の飲食店で、ランチ営業中に天井からの水漏れが発生。
応急処置で止めましたが、調査するとドレン管が油分とカビで完全に詰まり。
結果、天井クロスと木部にシミが残り、内装補修に数十万円の追加費用が…。
👉 空調洗浄費用（数万円）をケチった結果、**被害額が10倍以上**になった典型例です。
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管理者が取るべき行動フロー
1. 水漏れを確認したらすぐに使用停止
2. 応急処置で被害拡大を防止
3. 業者に調査・洗浄・修理を依頼
4. 再発防止のために定期清掃契約を結ぶ
---
まとめ：水漏れは“空調＋内装”の二重リスク
業務用エアコンの水漏れは、空調だけでなく建物資産を傷めるトラブルです。
川崎・東京エリアで「水漏れかな？」と思ったら、放置せず早急な対処をおすすめします。✅
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株式会社タイシン工業について
神奈川県横浜市を拠点に、空調・換気・衛生配管の設計・施工・修理・保守を行っております。
SDGs・脱炭素・環境配慮を重視した空調設計が強みです。
📞 お問い合わせ・現場相談はこちらまで👇
株式会社タイシン工業【エアコン道場】
☎ 045-744-8022
📷 Instagram：[https://www.instagram.com/taishin.kogyo.inc/](https://www.instagram.com/taishin.kogyo.inc/)
🐦 X（旧Twitter）：[https://x.com/workstotal](https://x.com/workstotal)
🌐 ホームページ：[https://www.taishinkogyo.co.jp](https://www.taishinkogyo.co.jp)
「天井から水がポタポタ落ちてくる！」
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放置すると天井材のシミ・カビ、漏電リスク、内装ダメージなど、空調以上に大きな被害につながるケースも…。
この記事では、現場でよくある水漏れ原因と、応急処置・恒久対策を整理します。
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ドレン水漏れの代表的な原因
1. ドレン管の詰まり
ほこり・カビ・スライム（バクテリアの膜）が詰まり、排水が逆流。
✅ 定期的な薬剤洗浄・圧送洗浄で解決。
2. ドレンポンプの故障
天井内に設置された小型ポンプの不具合で水を押し出せなくなる。
✅ 部品交換が必要。ポンプは5〜7年が寿命目安。
3. 結露の発生
フィルター汚れや風量不足で熱交換器に異常な結露。
✅ 清掃と送風バランス調整で改善。
4. 設置・施工不良
ドレン配管の勾配不足や誤施工。
✅ 新規工事や改修時の施工チェックが重要。
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応急処置（現場でできること）
1. 室内ユニット下にバケツやビニールで一次対応
2. ドレンパンの水を取り除く（吸水シートやポンプ使用）
3. 室外へドレンホースが出ている場合は、吸引ポンプで詰まりを吸い出す
👉 ただし応急は一時的！根本原因を直さないと再発します。📌
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恒久的な対策
✅ 定期的なフィルター清掃と熱交換器洗浄
✅ ドレン管の年1回以上の薬剤洗浄
✅ 5年以上経過したドレンポンプは予防交換
✅ 改修工事時にドレン勾配を必ずチェック
特に飲食店や美容室など湿気が多い現場は、半年ごとの洗浄がおすすめです。
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東京・川崎で実際にあった事例
川崎市内の飲食店で、ランチ営業中に天井からの水漏れが発生。
応急処置で止めましたが、調査するとドレン管が油分とカビで完全に詰まり。
結果、天井クロスと木部にシミが残り、内装補修に数十万円の追加費用が…。
👉 空調洗浄費用（数万円）をケチった結果、**被害額が10倍以上**になった典型例です。
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管理者が取るべき行動フロー
1. 水漏れを確認したらすぐに使用停止
2. 応急処置で被害拡大を防止
3. 業者に調査・洗浄・修理を依頼
4. 再発防止のために定期清掃契約を結ぶ
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まとめ：水漏れは“空調＋内装”の二重リスク
業務用エアコンの水漏れは、空調だけでなく建物資産を傷めるトラブルです。
川崎・東京エリアで「水漏れかな？」と思ったら、放置せず早急な対処をおすすめします。✅
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株式会社タイシン工業について
神奈川県横浜市を拠点に、空調・換気・衛生配管の設計・施工・修理・保守を行っております。
SDGs・脱炭素・環境配慮を重視した空調設計が強みです。
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