2026年06月10日 [業務用エアコン　横浜]

押忍！エアコン道場です！🔥

　

「共用部のエアコンが壊れたと入居者からクレームが来た😰」

　

「管理会社に任せているけど、本当にきちんと点検されているのか不安🤔」

　

「共用部のエアコン、何年も触っていない気がする💦」

　

マンション・アパートオーナー・管理組合の方から、
こういったご相談をいただくことが増えています。

　

共用部のエアコンは、入居者が日常的に使う設備であるにもかかわらず、
管理が後回しになりがちな設備のひとつです。

　

⚠️ しかし壊れてからでは、入居者トラブル・修理コスト・
空室リスクの三重苦につながります ⚠️

　

今回は、マンション・アパートの共用部エアコン管理の
基本的な考え方と実践ポイントをお伝えします📌

　

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🏠⚖️ 共用部エアコンはオーナーの「管理責任」 ⚖️🏠

　

まず基本的な考え方を整理します👇

　

共用部エアコンとは👇

　

→ エントランス・廊下・エレベーターホール・集会室・駐車場などに設置されたエアコン

→ 入居者全員が使用する設備として、オーナー・管理組合が管理責任を負う

　

📌 共用部エアコンが故障・機能低下した場合、
入居者への説明義務・修理義務はオーナー側にあります 📌

　

よくあるトラブルのパターン👇

　

🔴 エントランスのエアコンが夏に停止し、入居者からクレームが相次いだ

🔴 集会室のエアコンから異臭がして、入居者が使用を避けるようになった

🔴 廊下のエアコンが水漏れを起こし、床・壁への二次被害が発生した

　

⚠️ こうしたトラブルは「管理が行き届いていない物件」という印象を与え、
入居者の退去・空室率の上昇につながるリスクがあります ⚠️

　

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📋✅ 共用部エアコンの「管理チェックリスト」 ✅📋

　

オーナー・管理組合が定期的に確認すべき項目をまとめました👇

　

✅ 設置年数を把握しているか

→ 設置から10年超の機器は、計画的な更新の検討タイミング

→ 💡 「何年設置しているかわからない」という状態は、管理の空白を意味します 💡

　

✅ 最後にフィルター清掃をしたのはいつか

→ 共用部は誰も清掃しない「管理の盲点」になりがち

→ 最低でも月1回の清掃ルールを設けることを推奨

　

✅ 熱交換器の本格洗浄を受けたことがあるか

→ 設置以来一度も洗浄していない機器は、
　 カビ・汚れが蓄積して異臭・能力低下を起こしている可能性が高い

　

✅ フロン排出抑制法の点検記録が整備されているか

→ 7.5kW以上の機器は定期点検・記録管理の義務がある

→ ⚠️ 管理会社に任せている場合も、記録がオーナーに届いているか確認が必要です ⚠️

　

✅ 万一故障した場合の対応フローが決まっているか

→ 緊急連絡先・対応業者・費用負担の流れを事前に整理しておくことが重要

　

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💰🔑 計画的な更新が「資産価値」を守る 🔑💰

　

共用部エアコンの管理は、コストではなく投資として考えることが重要です👇

　

📌 老朽化した共用部エアコンを放置するリスク 📌

　

→ 突然の故障による緊急修理コストは、計画的な更新の2〜3倍になることも

→ 入居者の不満が積み重なり、退去・空室率上昇につながる

→ 物件の資産価値・競争力の低下を招く

　

📌 計画的に更新するメリット 📌

　

→ 省エネ型への更新で共用部の電気代を削減できる

→ 補助金を活用すれば自己負担を抑えられる

→ 「管理が行き届いた物件」として入居者満足度・入居率の向上につながる

→ 💡 新しい設備は入居募集時のアピールポイントにもなります 💡

　

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⚖️📘 フロン排出抑制法・建築物衛生法との関係 📘⚖️

　

共用部エアコンの管理には、法令上の義務も関わってきます👇

　

📘 フロン排出抑制法

　

✅ 7.5kW以上の業務用エアコンの定期点検・記録管理義務

✅ 簡易点検：3ヶ月に1回（目視確認）

✅ 定期点検：機器規模により1〜3年に1回（有資格者実施）

✅ 点検記録の保存義務：機器廃棄後3年間

　

📘 建築物衛生法（ビル管法）

　

✅ 延べ床面積3,000�u以上の特定建築物は環境衛生管理基準への適合義務

✅ 空調設備・換気設備の定期点検・清掃記録の保存義務

　

⚠️ 管理会社に委託している場合も、
法令上の責任はオーナー・管理組合にあります。

記録が適切に管理されているか、定期的に確認することが重要です ⚠️

　

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🔥🏢 横浜市内の現場から：計画的な更新で空室率が改善した事例 🏢🔥

　

横浜市港南区のマンションオーナーKKさんのケースです🏠

　

「共用部のエアコンが古くなっているのはわかっているが、
費用がかかるので後回しにしていた」とご相談いただきました。

　

現地調査の結果👇

　

🔴 エントランスのエアコン2台が設置から16年経過

🔴 冷房能力が定格の約50%まで低下しており、夏場にエントランスが蒸し暑い状態

🔴 熱交換器にカビが大量発生し、エントランスに異臭が漂っていた

🔴 フロン排出抑制法の点検記録が一切残っていなかった

　

対応内容👇

　

✅ 2台の熱交換器・ドレンパンの高圧洗浄・抗菌コーティング施工

✅ フロン排出抑制法の点検記録台帳を整備

✅ 省エネ補助金を活用した機器更新計画を策定

✅ 年2回の定期メンテナンス契約を締結

　

結果👇

　

💡 エントランスの異臭がなくなり、入居者から好評の声をいただいた

　

😊 内見に来た方から「エントランスが清潔」と言われるようになった

　

📈 翌年の入居率が改善され、空室期間が短縮された

　

「後回しにしていたことを後悔した。早く動けばよかった」
——KKさんの言葉が印象的でした✅

　

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💡✅ まとめ：共用部エアコンは「物件の顔」 ✅💡

　

1️⃣ 🔍 共用部エアコンの設置年数・点検記録を今すぐ確認する 🔍

→ 「何年か把握していない」状態は、管理の空白を意味します

　

2️⃣ 📋 フロン排出抑制法の記録管理を整備する 📋

→ 管理会社任せでも、法令責任はオーナーにあります

　

3️⃣ 💰 計画的な更新を「コスト」ではなく「投資」として考える 💰

→ 補助金活用＋省エネ効果で、長期的には確実にプラスになります

　

「共用部のエアコン、一度診てほしい」

　

「フロン法の記録管理をどうすればいいか相談したい」

　

「補助金を活用した更新計画を一緒に考えてほしい」

　

そんな横浜・神奈川エリアのマンション・アパートオーナー・管理組合の方、
ぜひお気軽にご相談ください🔍

　

現地診断・洗浄・記録整備・更新計画まで一括でサポートします💪🔥

　

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株式会社タイシン工業について🏢

　

神奈川県横浜市を拠点に、空調・換気・衛生配管の設計・施工・修理・保守を行っております。

SDGs・脱炭素・環境配慮を重視した空調設計が強みです🌱

　

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株式会社タイシン工業【エアコン道場】

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