2025年07月16日 [業務用エアコン 横浜]
全館空調の“修理か更新か”の分かれ目
コスト・リスク・投資対効果から考える判断基準｜神奈川・東京・千葉のビル・施設オーナー向け
「修理で済むなら直したいけど、更新のほうがいいのか…」
「どこが“更新のタイミング”なのか分からない」
──そんな経営判断に迷う方へ、
全館空調の修理か更新かを判断する基準を解説します！
🛠️【判断基準① 設備の年数】
✅ 設置から10年以上経過
→ 部品供給終了・故障率増加
✅ 15年以上経過
→ 修理は応急対応レベル、更新を本格検討
💸【判断基準② コスト比較】
🔹修理コストが更新費用の30〜50％に迫る
→ 毎年修理を繰り返すより更新が安定
🔹電気代が年間数十万円高い
→ 5〜7年で更新費を回収できる
🌀【判断基準③ 冷媒・法令面】
✅ R22・R407C使用
→ 補充ガス高騰・生産終了でコスト増
✅ フロン排出抑制法の対応困難
→ 点検・修理履歴が煩雑化
📈【投資対効果を可視化する】
例：延床300坪ビル
・旧設備→電気代年間250万円
・更新後→電気代年間180万円
→ 年間70万円節約×10年＝700万円
→ 更新費500万円→7年で回収
💬【実例】東京都・商業施設管理者様
「毎年修理で50万円以上かかっていましたが、
思い切って更新してから一度もトラブルなし。
電気代も下がり、投資は6年で回収できました。」
📝【まとめ】
“修理で延命”は短期的安心、
“更新”は中長期の利益と安心。
✅ 設備年数
✅ コスト比較
✅ 法令対応
この3つで判断を！
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